Exista des circumstante in viata unei persoane cand este nevoita sa isi vanda locuinta, situatie in care trebuie sa afle care este pretul sau exact. Acest lucru este important atat pentru vanzator, pentru a cunoaste valoarea exacta a casei in care locuieste, dar si pentru cumparator, pentru ca acesta sa aiba siguranta ca plateste un pret corect.
Din acest motiv, pentru evaluarea unui apartament este neaparata nevoie de ajutorul unui evaluator calificat, care sa inspecteze locuinta cu atentie, care sa puna in balanta atat aspectele pro, cat si pe cele contra si sa stabileasca o valoare cat mai aproapiata de cea reala.
Factori care influenteaza valoarea unui apartament
Cele mai citite articole
Evaluarea proprietatilor imobiliare se efectueaza in functie de cativa factori esentiali, care privesc, de regula, gradul de confort de care cumparatorul se poate bucura. Printre acestia se numara si:
- locul apartamentului – cu cat locuinta se afla intr-o zona mai favorizata, aproape de magazine, scoli, licee, statii de autobuz, cu atat beneficiaza de un pret mai ridicat etc.;
- suprafata utila a apartamentului – daca apartamentul are o suprafata utila generoasa, atunci si pretul acestuia creste, lucru care este determinat in urma unei inspectari riguroase efectuate de evaluator;
- numarul de etaje – conform studiilor, apartamentele care se afla la primul sau la ultimul etaj nu sunt la fel de cautate de cumparatori, ceea ce inseamna ca pretul lor va fi considerabil mai mic spre deosebire de celelalte etaje;
- conditia in care se afla apartamentul – de multe ori, sunt puse la vanzare apartamente care nu se afla in cea mai buna stare, ceea ce inseamna ca achizitorul va fi nevoit sa efectueze procedura de renovare, care solicita, de regula, costuri uriase. Din acest motiv, pretul apartamentului este semnificativ mai mic;
- vechimea – in prezent, exista o multime de dezvoltatori imobiliari care construiesc blocuri noi, conform standardelor europene. Acestea vor avea, implicit, o valoare mai ridicata spre deosebire de apartamentele situate in blocuri vechi; cu cat imobilul de locuinte este mai vechi, cu atat pretul sau va avea de suferit.
Dupa ce evaluatorul analizeaza atent toate aceste criterii, stabileste o valoare estimativa a locuintei, care sa reflecte valoarea sa reala si care sa corespunda, bineinteles, si standardelor de pret ale pietii.
Astfel, inainte ca orice imobil sa fie vandut, este important ca proprietarul sau sa ia in considerare procedura de evaluare. In aceste conditii, cumparatorul va avea mai multa incredere sa achizitioneze un apartament la pretul sau real.
